Qui sommes-nous ?
Présentation
Mango IMMOBILIER est une agence indépendante, dynamique, conviviale qui est heureuse de vous proposer ses services.
Notre conception de la relation est fondée sur la proximité et le conseil personnalisé au client. Un contact direct et privilégié, garant d’une prestation de qualité.
Nous construisons notre SUCCÈS en mettant les clients au centre de nos préoccupations et offrons un suivi personnalisé. Nous sommes DISPONIBLES et DYNAMIQUES, afin d'être efficaces et de bâtir ENSEMBLE une relation de confiance.
Nos missions
Pour une bonne estimation des prix en Tunisie, on doit tenir compte de principaux critères : le cout d'acquisition ou de construction,
les investissements réalisés, l'emplacement du bien.
Et en particulier sur le marché du Cap Bon, il faut tenir compte de plusieurs critères:
- Surface habitable
- Surface du terrain
- Situation du bien
- Confort et qualité des prestations
- L'implantation géographique dans la région
- Les commodités proches
- L'absence ou non des nuisances
Les agences immobilières proposent à leurs clients d’intervenir :
- pour estimer le prix de vente du bien immobilier.
- pour trouver des acquéreurs potentiels.
- pour effectuer des visites du logement.
- pour représenter et assister le vendeur lors de la signature de l’avant-contrat.
- pour représenter et assister le vendeur le jour de la signature de l’acte définitif de vente devant le notaire.
- pour conseiller le vendeur tout au long de la mise en vente du bien immobilier.
L'avocat conseil juridique immobilier vous permettra de régler vos litiges immobiliers, au niveau de :
- L'achat / vente : non-conformité de l'acte de vente, vices cachés du bien immobilier...
- La location : relations entre propriétaire et locataire, loyers et charges impayées, non-conformité du bail de location...
- La copropriété : non-respect du règlement de copropriété, problèmes avec le syndicat de copropriété...
- Le voisinage : troubles anormaux de voisinage, problèmes de mitoyenneté...
- Le droit de l'urbanisme : aménagement non conforme, non-respect des règles d'urbanisme...
En Tunisie, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers sous certaines conditions, à l’exception des terres agricoles.
Avant d’acheter un bien immobilier :
- Vérifier que le terrain n’a pas une vocation agricole (un terrain agricole ne peut être acquis par un étranger),
- S’assurer de la situation foncière d’un bien immatriculé auprès de la Conservation de la propriété foncière compétente.
Les biens immobiliers dans les médinas peuvent être acquis mais, le plus souvent, ils ne sont pas immatriculés.
Points essentiels à contrôler :- La nature du terrain (agricole ou non)
- L’immatriculation du bien (avec un titre foncier)
- L’inscription des droits de propriété du vendeur
- La vocation des lieux (terrain constructible, périmètre touristique)
- L’absence de clause de réserve de propriété au profit de l’État tunisien (suite à une expropriation pour cause d’utilité publique ou à une nationalisation en vertu de la loi du 12 mai 1964).
Pour acquérir un bien immobilier, il faut obtenir l’autorisation du Gouvernorat et celle de la Banque centrale de Tunisie.
Nos honoraires
Sur les ventes des biens:
2 % du prix de vente sont payés par l'acheteur.
3 % du prix de vente sont payés par le vendeur.
Sur la vente ou la location de fonds de commerce:
5 % sur le montant total du prix payables par les deux parties.
Autres prestations:
Les honoraires sur les autres prestations différent et sont étudiés au cas par cas.
NB.: Les honoraires sont calculés sur les montants en hors taxes.
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